Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zum Verkauf gelangt eine helle Wohnung, welche neben einer optimalen Raumaufteilung und guter urbaner Infrastruktur – auch zugleich viel Potenzial bietet, um daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 84 m² Wohnnutzfläche bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen. Sie befindet sich im 7. Stock und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung sowie die zwei vorhandenen Loggien. Die Wohnräume sind hofseitig angeordnet und dadurch besonders angenehm ruhig.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donau und dem Donaukanal. Diese sowie weitere Grünflächen in der unmittelbaren Nähe bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Dieses Wohnjuwel gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Bad
- separate Toilette
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Loggia
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer mit Loggia
- Küche
Falls weiterer Platz benötigt wird bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Am Gebäude wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen umgesetzt.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station, die Straßenbahnlinie, Busverbindungen sowie Zuganschlüsse befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das übrige Stadtgebiet komfortabel angebunden.
Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister im direkten Umfeld.
Bei offenen Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 84,32 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 7
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1977
- Etage
- 7
- Etage
- 7. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1200
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Loggien
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,91 m²
- Loggiafläche
- 8,91 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
345.000 €
Betriebskosten netto
211,45 €
Heizkosten netto
215,8 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
345.000 €
Monatliche Kosten brutto
507,72 €
Monatliche Kosten netto
452,04 €
Sonstige Kosten netto
24,79 €
Reparaturrücklage netto
24,79 €
Reparaturrücklage brutto
24,79 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
70,98
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,4
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
70,98
D
2,4
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-12-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen