Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine geräumige Eigentumswohnung im ersten Stockwerk eines sanierten Altbaus. Es bietet Ihnen nicht nur eine gute Raumaufteilung, sondern auch eine ideale Lage und eine Vielzahl von Möglichkeiten sich zu entfalten.
Mit einer Fläche von 95,84m² bietet diese 4-Zimmer-Wohnung genügend Platz für Familien. Der Kaufpreis von 288.900 € macht diese Immobilie zu einer erschwinglichen Investition in Ihre Zukunft. Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt, diese Wohnung bietet Ihnen einen Mehrwert.
Das Objekt ist zwar sanierungsbedürftig, jedoch bietet sie Ihnen die Chance, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu gestalten. Der Balkon ist straßenseitig baubewilligt und kann jederzeit angebaut werden. Der jetzige Eigentümer würde den Balkon um zusätzliche € 15.000 brutto errichten lassen.
Eine Gas-Etagenheizung sowie eine alte Küche sind vorhanden, zwei WCs, ein Bad mit Wanne und Dusche, 4 Zimmer und ein Abstellraum.
Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie jederzeit flexibel und mobil unterwegs. Auch die Versorgung mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist hier optimal gegeben. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, liegt in greifbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir liefern Ihnen auch gerne ein Sanierungskonzept und falls notwendig auch Sanierungsunternehmen, die auf Altbausanierung spezialisiert sind.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 95,84 m²
- Nutzfläche
- 95,84 m²
- Gesamtfläche
- 95,84 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 6
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6 m²
- Balkonfläche
- 6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1. Liftstock
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U1
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Davidgasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
288.900 €
Kaufpreis pro m²
3.014,4 € / m²
Betriebskosten netto
194,75 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
288.900 €
Monatliche Kosten brutto
392,36 €
Monatliche Kosten netto
366,7 €
Sonstige Kosten netto
171,95 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
110,2 €
Reparaturrücklage brutto
110,2 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
141,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
4,38
fGEE-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
141,1
E
F
G
4,38
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-05-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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