Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
***Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Charme und Komfort***
Diese Wohnung in der Rotensterngasse ist ein Ort mit Charakter – und eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1960 gelegen, bietet diese 4-Zimmer-Wohnung auf rund 85 m² nicht nur viel Raum, sondern vor allem Raum zur Verwirklichung. Sie richtet sich an kreative Köpfe, die mehr wollen als nur vier Wände – an Menschen, die ihr Zuhause zu einem echten Ausdruck ihrer Persönlichkeit machen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der bereits den ersten Eindruck eines durchdachten Grundrisses vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume zentral – ein klares Plus an Wohnkomfort und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit seinen großflächigen Fenstern und dem klassischen Parkettboden einen charmanten Mittelpunkt für Familie und Freunde bildet. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich hier ein einladender Wohnbereich mit zeitgemäßer Atmosphäre schaffen.
Lage & Infrastruktur
Die Rotensterngasse punktet mit zentraler Lage bei gleichzeitig angenehmer Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Nestroyplatz (U1), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Öffentliche Anbindung:
-
U-Bahn: U1 Nestroyplatz (150 m)
-
Straßenbahn & Bus: ca. 2–5 Gehminuten
Kaufnebenkosten
-
Kaufpreis: € 370.000,–
-
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 337,29/Monat
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Interesse geweckt?
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ihr AnsprechpartnerAlbert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 6765400790
✉️ a.bangiev@adamant-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
- Stiege
- 4
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Nestroyplatz U1
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
370.000 €
Betriebskosten netto
147,98 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
370.000 €
Monatliche Kosten brutto
337,29 €
Monatliche Kosten netto
322,49 €
Sonstige Kosten netto
174,51 €
Reparaturrücklage netto
15,19 €
Reparaturrücklage brutto
15,19 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,62
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
3,15
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
25,62
B
C
D
E
F
3,15
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-04-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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