Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 6. Bezirk! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 104 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Hauses und bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in bester Lage.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Für Ihr Wohlbefinden sorgt das elegante Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Beheizt wird die Wohnung bequem und umweltfreundlich durch Fernwärme.
Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und garantiert barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Lage ist einfach unschlagbar: Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie U4-Bahn-Station und Bushaltestelle. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen alle Teile Wiens schnell und unkompliziert.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder jene, die Wert auf urbanes Leben mit hoher Lebensqualität legen.
Diese Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet. Ein früherer Eizug ist nach Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.
Aktuelle Brutto Monatsmiete inklusive Akonto Heizung und Warmwasser ist 1717,56 €.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 104 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1060
- Ort
- Wien
- Stiege
- 6
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 6., Mariahilf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
545.000 €
Kaufpreis pro m²
5.240,38 € / m²
Betriebskosten netto
163,28 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
545.000 €
Monatliche Kosten brutto
328,31 €
Monatliche Kosten netto
310,34 €
Sonstige Kosten netto
147,06 €
Reparaturrücklage netto
130,62 €
Reparaturrücklage brutto
130,62 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
125,57
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,9
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125,57
E
F
3,9
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-08-29
Umgebung
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- Apothekeca. 500 m
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Alltag
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