Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und grünem Ausblick im Herzen der Josefstadt
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus 1975, gelegen in einer der beliebtesten und zentralsten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen:
-
Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick
-
Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Wand in zwei Räume aufgeteilt, was auf Wunsch aber problemlos wieder entfernt werden kann, um einen großzügigen offenen Wohnbereich zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich in guten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Wohnküche kann bei Bedarf mit einem der Zimmer verbunden werden, was zusätzlichen Raum schafft.
Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 230 € pro Monat.
Ein Garagenplatz im Gebäude kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet oder erworben werden, was in dieser zentralen Lage einen weiteren praktischen Vorteil bietet.
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.
Telefonnummer: +43 660 3556164
E-Mail: cristina.oeppinger.ext@boom-living.com
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 109,76 m²
- Nutzfläche
- 119,02 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 9
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1975
- Etagen gesamt
- 9
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 8., Josefstadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1080
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost, Südost
- Loggien
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9,26 m²
- Loggiafläche
- 9,26 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
725.000 €
Kaufpreis pro m²
6.091,41 € / m²
Betriebskosten netto
235,51 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
725.000 €
Monatliche Kosten brutto
416,43 €
Monatliche Kosten netto
392,88 €
Sonstige Kosten netto
157,37 €
Reparaturrücklage netto
135,79 €
Reparaturrücklage brutto
135,79 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
46,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,62
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
46,5
1,62
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-03-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
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- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
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- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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