Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Diese exklusive Maisonette-Wohnung im 4. Lifttock bietet auf großzügigen 88,73 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.
Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und notwendigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat gelegenen WCs, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Genießen Sie gemütliche Stunden auf der Loggia oder entspannen Sie auf der eigenen Terrasse – hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Busstation in unmittelbarer Nähe garantiert eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer idealen Infrastruktur.
Auch in puncto Nahversorgung und Bildung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens können schnell befriedigt werden.
Der Kaufpreis bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit viel Potential und Wohlfühlcharakter.
Die Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt:
1.Ebene:
- Vorraum - WC - Wohn- & Essbereich - Kochnische - Abstellraum - Loggia
2. Ebene:
- Vorraum - Badezimmer - 2 Zimmer - Terrasse
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Maisonette
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 88,73 m²
- Nutzfläche
- 99,37 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 2,67 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 21,4 m²
- Terrassenfläche
- 10,76 m²
- Loggiafläche
- 10,64 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2000
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Saileräckergasse
- Stiege
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
530.000 €
Betriebskosten netto
177,93 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
530.000 €
Monatliche Kosten brutto
333,23 €
Monatliche Kosten netto
315,44 €
Sonstige Kosten netto
137,51 €
Reparaturrücklage netto
137,51 €
Reparaturrücklage brutto
137,51 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
46,62
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,04
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
46,62
C
1,04
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-10-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2,8 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- Straßenbahnca. 1 km
- U-Bahnca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 1,2 km
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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