Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Zustand: Gepflegt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer praktischen Raumaufteilung und einer attraktiven Lage. Auf rund 44,11 m² erwartet Sie ein Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet – ebenso wie für alle, die eine gut erreichbare Wohnung mit gemütlichem Freiraum suchen.
Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Zusammensein ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während die gepflegte Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über Gas.
Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Die Loggia bietet zusätzlichen Platz zum Durchatmen und Verweilen. Dank der Ausrichtung nach Südwesten können Sie hier die Nachmittags- und Abendstunden besonders angenehm genießen – ob bei einer kleinen Auszeit nach der Arbeit oder einem entspannten Frühstück am Wochenende.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein WC. So verbindet die Wohnung die wesentlichen Ausstattungsmerkmale für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche.
Auch die Lage überzeugt durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls gut erreichbar und erleichtern die täglichen Besorgungen. Für Ihre Mobilität stehen eine Busanbindung sowie ein Autobahnanschluss zur Verfügung.
Die monatliche Miete beträgt 890,00 €. Wenn Sie eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern, praktischer Ausstattung und einem sonnigen Außenbereich in Wien-Donaustadt suchen, könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 44,11 m²
- Zimmer
- 2
- Kellerfläche
- 3 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1 Hoftrakt
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 2,96 m²
- Loggiafläche
- 2,96 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
820,95 €
Gesamtmiete netto
820,95 €
Gesamtbelastung netto
820,95 €
Summe Miete netto
690,5 €
Betriebskosten netto
130,45 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
890 €
Gesamtmiete brutto
890 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,5
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
44
C
1,5
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-05-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen