Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Vielfältige Möglichkeiten auf einem Grundstück: Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft im idyllischen Weinviertel (Bezirk Gänserndorf) mit zwei separaten Gebäudeeinheiten auf einem ca. 432 m² großen Areal. Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: Sie können sofort einziehen und parallel Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen fertigstellen.
- Haus 1 (Sofort bezugsfertig): Das kleinere der beiden Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, gemütlichen Zustand. Es ist voll ausgestattet – inklusive einer zeitgemäßen Einbauküche, einem modernen Badezimmer, einladenden Wohn- und Schlafräumen sowie durchdachten Stauraumlösungen. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen.
- Haus 2 (Hauptgebäude im Ausbau): Das großzügige Haupthaus befindet sich im Rohbau- bzw. fortgeschrittenen Ausbauzustand. Die substanziellen Arbeiten wie Dach und Fenster sind bereits erledigt. Der gesamte Innenausbau wartet darauf, von Ihnen finalisiert zu werden. Dank der soliden Basis können Heimwerker und Individualisten hier ihre ganz persönlichen Wohnideen verwirklichen.
Raumwunder mit Potenzial:
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich laut Einreichplan auf großzügige ca. 230 m². Durch das clevere Duo-Konzept ergeben sich perfekte Nutzungsszenarien für:
- Mehrgenerationenwohnen (Zwei Familien auf einem Grund)
- Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice / Atelier)
- Die Nutzung als Haupthaus mit separatem Gästebereich
- Handwerker, die schrittweise expandieren möchten
Außenbereich & Extras:
Der geschützte Innenhof und Gartenbereich bietet absolute Privatsphäre und Platz zum Entspannen. Eine gemütliche Terrasse, ein traditionelles Presshaus sowie praktische Abstellflächen und komfortable Zufahrtsmöglichkeiten runden dieses einzigartige Immobilienangebot ab.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstücksfläche
- 432 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2017
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2221
- Ort
- Groß-Schweinbarth
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
340.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
340.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48,91
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,9
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,9
C
48,91
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-11-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 8 km
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Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 5 km
- Postca. 5 km