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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Ottakring!
Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie die Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz zusätzlich anzumieten.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss mit eigener zusätzlicher Etage und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang in den Garten mit Terrasse, zwei ruhige, getrennt begehbare Schlafzimmer, eine helles Badezimmer mit Wanne und WC, eine separate Toiletten, sowie einen Vorraum im unteren Stockwerk bzw. auch oberen Stockwerk. Das geräumige Wohnzimmer mit Küche, sowie eine Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im unteren Stockwerk. Das Badezimmer, sowie die zwei weiteren Zimmer finden man in der oberen Etage vor. Der Garten mit Terrasse bietet einem frische Luft, wann immer man sie braucht und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt.
Ausstattung
- voll ausgestattete, moderne Küche
- hochwertiger Parkettboden
- Personenaufzug
- Einlagerungsraum
- Elektrisch bedienbare Außenjalousien
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahnlinie U3 "Ottakring"
- Straßenbahnlinie 10, 46
- Bus 48A
Beziehbar ab: 15.08.2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.271,81 €
Gesamtmiete netto
1.271,81 €
Gesamtbelastung netto
1.271,81 €
Summe Miete netto
1.133,15 €
Betriebskosten netto
138,66 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
4.197 €
Kaution Hinweis
4.200,00 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
26.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.81
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2027-11-23
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.81
B
26.1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 250 m
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Verkehr
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- Straßenbahnca. 250 m
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Alltag
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Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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