Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zustand: Gepflegt
Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und bietet ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 142,63 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem offenen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 53,11 m² große Terrasse, die nahtlos in den ca. 252,22 m² privaten Eigengarten übergeht. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Grünen oder ausreichend Platz für Kinder zum Spielen – diese Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die ruhige Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Highlights
- Ca. 142,63 m² Wohnnutzfläche
- Ca. 53,11 m² Sonnenterrasse
- Ca. 252,22 m² privater Eigengarten
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Ausstattung und moderner Grundriss
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Exklusive Adresse im begehrten 13. Bezirk
- Perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 142,63 m²
- Zimmer
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord
- Balkon-/Terrassenfläche
- 53,11 m²
- Gartenfläche
- 252,22 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 53,11 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2000
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.284.000 €
Kaufpreis pro m²
9.458,04 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.284.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
60,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,39
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
60,7
1,39
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-08-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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