Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Wohnhausanlage „NORD4“.
TOP 53 (2.DG): Diese ausgefallene 2 Zimmer DACHWOHNUNG hat eine Wohnfläche von ca. 91,66 m² und 2 Terrassen ( 9,28 m² & 4,20 m²). Gelegen im letzten Stock (2. Dachgeschoß)
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärbereiche
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Beratung und Besichtigung erfolgen selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Mehrwertsteuer) in Rechnung gestellt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 91,66 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 6
- Etagen gesamt
- 7
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 15,57 m²
- Terrassenfläche
- 15,57 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etagen gesamt
- 7
- Etage
- 6
- Etage
- 2. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Floridsdorfer Bahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien,Floridsdorf
- Straße
- Nordbahnanlage
- Hausnummer
- 4
- Top
- 53
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas, Luftwärmepumpe
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
459.000 €
Betriebskosten netto
178,74 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
459.000 €
Monatliche Kosten brutto
246,61 €
Monatliche Kosten netto
228,74 €
Sonstige Kosten netto
50 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% plus 20% MwSt €
Reparaturrücklage netto
50 €
Reparaturrücklage brutto
50 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,87
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
29,7
0,87
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-06-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 200 m
- Einkaufszentrumca. 275 m
- Bäckereica. 300 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 275 m
- Schuleca. 375 m
- Universitätca. 600 m
- Hochschuleca. 650 m
Verkehr
- U-Bahnca. 125 m
- Busca. 275 m
- Straßenbahnca. 300 m
- Bahnhofca. 400 m
- Autobahnanschlussca. 675 m
Gesundheit
- Ärzteca. 125 m
- Klinikca. 300 m
- Apothekeca. 325 m
- Krankenhausca. 925 m
Alltag
- Postca. 150 m
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 375 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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