Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
1210 Wien - Nordbahnanlage 4
Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“
TOP 11: Sehr gut aufgeteilte, zentral begehbare 2 1/2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,32m² im 1.Liftstock.
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer (Wohnküche)
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Übergabe: ab 1 August 2026
Kaufpreis Anleger: 276.000,—€ zzgl 20% MwSt
Eigennutzer; 299000,—
Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärbereiche
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf). Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% MwSt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 69,32 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 1.08.2026
- Region
- Floridsdorfer Bahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien,Floridsdorf
- Straße
- Nordbahnanlage
- Hausnummer
- 4
- Top
- 11
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas, Luftwärmepumpe
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis pro m²
4.313,33 € / m²
Betriebskosten netto
135,17 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
299.000 €
Monatliche Kosten brutto
181,69 €
Monatliche Kosten netto
168,17 €
Sonstige Kosten netto
33 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% plus 20% MwSt €
Reparaturrücklage netto
33 €
Reparaturrücklage brutto
33 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,87
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
29,7
0,87
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-06-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 200 m
- Einkaufszentrumca. 275 m
- Bäckereica. 300 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 275 m
- Schuleca. 375 m
- Universitätca. 600 m
- Hochschuleca. 650 m
Verkehr
- U-Bahnca. 125 m
- Busca. 275 m
- Straßenbahnca. 300 m
- Bahnhofca. 400 m
- Autobahnanschlussca. 675 m
Gesundheit
- Ärzteca. 125 m
- Klinikca. 300 m
- Apothekeca. 325 m
- Krankenhausca. 925 m
Alltag
- Postca. 150 m
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 375 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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