Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
ANLAGEWOHNUNG!
1210 Wien - Nordbahnanlage 4
Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“
Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.
TOP 13: Diese zentral begehbare 3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69,32m² und befindet sich im 1.Stock.
Befristet bis 31.7.2027 vermietet.
Nettomiete: 1.086,—/Monat
KP Anleger: 269.000 plus MwSt
4,84% Rendite (gerechnet KP netto)
KP Eigennutzer: 289000
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärbereiche
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf).
Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 65,28 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 7
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etagen gesamt
- 7
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sept 2026
- Region
- Floridsdorfer Bahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien,Floridsdorf
- Straße
- Nordbahnanlage
- Hausnummer
- 4
- Top
- 13
Außenbereiche & Stellplätze
- Garagenfläche
- 12,5 m²
- Garagen
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas, Luftwärmepumpe
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
269.000 €
Betriebskosten netto
127,3 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
269.000 €
Monatliche Kosten brutto
171,03 €
Monatliche Kosten netto
158,3 €
Sonstige Kosten netto
31 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% plus 20% MwSt €
Reparaturrücklage netto
31 €
Reparaturrücklage brutto
31 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,87
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2027-06-25
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
29,7
0,87
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-06-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 200 m
- Einkaufszentrumca. 275 m
- Bäckereica. 300 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 275 m
- Schuleca. 375 m
- Universitätca. 600 m
- Hochschuleca. 650 m
Verkehr
- U-Bahnca. 125 m
- Busca. 275 m
- Straßenbahnca. 300 m
- Bahnhofca. 400 m
- Autobahnanschlussca. 675 m
Gesundheit
- Ärzteca. 125 m
- Klinikca. 300 m
- Apothekeca. 325 m
- Krankenhausca. 925 m
Alltag
- Postca. 150 m
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 375 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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