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Zum Hauptprojekt
Provisionsfrei ins Eigentum | 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Freiflächen
ProjektstatusFertiggestellt
Aktive Einheiten20
Preisrahmen276.150 € bis 776.500 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Parkett
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Modernes Wohnprojekt in Floridsdorf – Zeitgemäßes Wohnen mit Freiflächen
In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt mit durchdachten 2-, 3- und exklusiven Dachgeschosswohnungen. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und funktionale Grundrisse schaffen ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und Anleger.
Die Wohnungen verfügen über optimal geplante Wohnflächen von rund 50 m² bis 118 m² und bieten helle Wohnräume sowie großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.
- 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m²
- 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m²
- Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m²
- Attraktive Balkone, Terrassen oder Eigengärten
- Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar
- Gute öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Schnellbahn
- Rasche Erreichbarkeit der A22 und des überregionalen Straßennetzes
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf und im Naherholungsgebiet Bisamberg
Ein modernes Wohnkonzept für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur im 21. Bezirk verbinden möchten.
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Terrassen & Balkon | 122 m² | ErstbezugDiese hochwertige Dachgeschoss-Maisonette im 21. Bezirk überzeugt mit 122 m² Wohnnutzfläche, moderner Architektur und großzügigen Freiflächen.
Der Erstbezug in einem Neubauprojekt bietet lichtdurchflutete Räume auf zwei Ebenen sowie ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept. Highlight sind 3 Terrassen (27,71 m²) und ein Balkon (5,81 m²) mit herrlichem Ausblick.
Ausstattung:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- 3-Schicht-Parkett (Eichendiele)
- Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Auch ideal für Anleger: gefragte Lage, Neubauqualität und attraktive Vermietbarkeit sichern langfristige Wertstabilität. (ca. 3 % - 4 % Rendite möglich)
Kaufpreis: € 810.000,00
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohnqualität auf höchstem Niveau erleben!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
776.500 €
Betriebskosten netto
348,66 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
23.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2030-02-27
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
23.7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehenEinheiten im Projekt
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