In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt mit durchdachten 2-, 3- und exklusiven Dachgeschosswohnungen. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und funktionale Grundrisse schaffen ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und Anleger.

Die Wohnungen verfügen über optimal geplante Wohnflächen von rund 50 m² bis 118 m² und bieten helle Wohnräume sowie großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten.

• 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m²
• 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m²
• Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m²
• Attraktive Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
• Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung gut erreichbar
• Gute öffentliche Anbindung durch Bus, Straßenbahn und Schnellbahn
• Rasche Erreichbarkeit der A22 und des überregionalen Straßennetzes
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Floridsdorf und im Naherholungsgebiet Bisamberg

Ein modernes Wohnkonzept für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur im 21. Bezirk verbinden möchten.

Diese gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50,89 m², einer funktionalen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss bietet eine ideale Kombination aus Komfort und effizienter Nutzung der Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit ca. 20,16 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 2,76 m² großen Balkon, der eine kleine, feine Außenfläche zum Entspannen bietet.

Das Schlafzimmer mit ca. 9,50 m² eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

Ein zentraler Vorraum (ca. 6,73 m²) sorgt für eine gute Erschließung aller Räume.

Zusätzlichen Komfort bieten:

• Ein großzügiges Badezimmer mit ca. 7,43 m²
• Ein separates WC mit ca. 2,48 m²
• Ein Abstellraum mit ca. 1,49 m²
• Ein Schrankraum mit ca. 3,10 m² für praktischen Stauraum

Der Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Ausstattung

• 3‑fach verglaste Kunststofffenster
• Hochwertiger 3‑Schicht‑Parkett (Eichendiele)
• Moderne Bau- und Ausstattungsqualität
• Energieeffiziente Bauweise
• Funktionaler und effizienter Grundriss

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung in der Umgebung.

Auch für Anleger interessant: Die kompakte Größe, die praktische Aufteilung und die gute Vermietbarkeit machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

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