Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
1210 Wien - Nordbahnanlage 4
Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“
Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität (STRABAG) sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.
TOP 48 (1.DG): Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Dachwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 72,38 m² und eine 4,19 m² Terrasse.
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bezugstermin sofort.
Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärbereiche
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf).
Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 72,38 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
- Etagen gesamt
- 7
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,19 m²
- Terrassenfläche
- 4,19 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Etagen gesamt
- 7
- Etage
- 5
- Etage
- 1. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien,Floridsdorf
- Straße
- Nordbahnanlage
- Hausnummer
- 4
- Top
- 48
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas, Luftwärmepumpe
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Floridsdorfer Bahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
339.000 €
Betriebskosten netto
141,14 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
339.000 €
Monatliche Kosten brutto
191,75 €
Monatliche Kosten netto
177,64 €
Sonstige Kosten netto
36,5 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% plus 20% MwSt €
Reparaturrücklage netto
36,5 €
Reparaturrücklage brutto
36,5 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,87
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
29,7
0,87
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-06-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 200 m
- Einkaufszentrumca. 275 m
- Bäckereica. 300 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 275 m
- Schuleca. 375 m
- Universitätca. 600 m
- Hochschuleca. 650 m
Verkehr
- U-Bahnca. 125 m
- Busca. 275 m
- Straßenbahnca. 300 m
- Bahnhofca. 400 m
- Autobahnanschlussca. 675 m
Gesundheit
- Ärzteca. 125 m
- Klinikca. 300 m
- Apothekeca. 325 m
- Krankenhausca. 925 m
Alltag
- Postca. 150 m
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 375 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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