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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
1210 - Nordbahnanlage 4
Nähe Floridsdorfer Hauptbahnhof
TOP 54 (2.DG): Diese sehr gut aufgeteilte 2 -Zimmer-Dachwohnung (mit 1 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von ca. 61,26 m² und eine 19,77 m² Terrasse, und befindet sich im 2.Dachgeschoß.
Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Vorzimmer
Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung inkl. Küche.
PROJEKTDATEN
- Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
- 27 Tiefgaragenplätze
- 2 - 3 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Schlüsselfertige Übergabe
Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
- Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
- Fußbodenheizung
- Moderne Sanitärbereiche
- 3 fach Isolierverglasung
- Eichenparkettböden
- Großformatige Fliesen
- Sicherheitseingangstüren
Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage
Beratung und Besichtigungen erfolgen selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt (3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Mehrwertsteuer)
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
368.000 €
Betriebskosten netto
134,16 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29.7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2027-06-25
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
29.7
0.87
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 200 m
- Einkaufszentrumca. 275 m
- Bäckereica. 300 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 275 m
- Schuleca. 375 m
- Universitätca. 600 m
- Hochschuleca. 650 m
Verkehr
- U-Bahnca. 125 m
- Busca. 275 m
- Straßenbahnca. 300 m
- Bahnhofca. 400 m
- Autobahnanschlussca. 675 m
Gesundheit
- Ärzteca. 125 m
- Klinikca. 300 m
- Apothekeca. 325 m
- Krankenhausca. 925 m
Alltag
- Postca. 150 m
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 375 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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