Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 5
Separate WC: 6
Dieses 2026 liebevoll renovierte Altwienerhaus in ruhiger aber zentraler Lage Döblings besticht durch viel Charme und ungewöhnliche Raumaufteilung. Dieses Objekt ist hervorragend für eine Familie mit größeren Kindern geeignet. Designerausstattung und ein romantischer Biedermeiergarten mit Laube und Salettl verleihen diesem Objekt seinen besonderen Flair.
Raumaufteilung:
Hochparterre:
Über ein elegantes Entree gelangt man in das
Hochparterre: Garderobe, Gäste WC, Durchgangszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
großzügiger Salon (ca. 50 m²) mit offenem Kamin,
Wohnküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Atriumterrasse
luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche, Wanne und Doppelwaschtisch
begehbarer Garderobenraum mit Tischlereinbauten, Treppenabgang in
das Erdgeschoß: Masterbedroom (36,68 m²) mit Ausgang in den Garten, Badezimmer,
1.Stock: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Bäder, Toilette
Halbsouterrain:
ca. 70 m², 1 Gästezimmer, Weinkeller, Sauna, Dusche, Toilette, Möglichkeit für Fitnessraum, Heizungsraum
Ausstattung:
Holzparkettböden, Steinboden im Entree, Mosaikböden im Bad, maßangefertigte Tischlereinbaukästen in der Garderobe, komplett möblierte Designerküche mit Gaggenaugeräten, Marmorarbeitsplatten, diverse Beleuchtungskörper, Sauna, kleiner Swimmingpool, Alarmanlage
Lage &Umfeld:
Der Saarpark befindet sich quasi vis a vis, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind nicht weit entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Autobuslinie 10A
Schnellbahnlinie S45
Straßenbahnlinie 38
aufgrund der verschiedenen Ebenen und Stiegen ist dieses Haus für Kleinkinder eher nicht geeignet. Familien mit größeren Kindern werden dieses Haus lieben, da für die Kinder die Möglichkeit einer getrennten Wohneinheit gegeben ist.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 87,00
HWB Klasse: C
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstücksfläche
- 705 m²
- Gesamtfläche
- 350 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 5
- Separate WC
- 6
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Rudolfinerhaus, Döbling
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
6.100 €
Gesamtmiete netto
6.100 €
Gesamtbelastung netto
6.100 €
Summe Miete netto
5.700 €
Betriebskosten netto
400 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
14.400 €
Kaution Hinweis
14.400,00 €
Gesamtbelastung brutto
6.710 €
Gesamtmiete brutto
6.710 €
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