Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der 6. Etage verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und einer traumhaften Aussicht über die Stadt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 100 m² bietet diese neuwertige Wohnung drei helle Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung und Wohnglück lassen. Das Highlight ist die sonnige Terrasse, von der Sie einen bezaubernden Stadt- und Fernblick genießen können – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Parkettböden sorgen für ein warmes und elegantes Ambiente, Fußbodenheizung und Zentralheizung garantieren behagliche Wärme an kalten Tagen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre.
Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, ebenso wie die zwei getrennten WCs. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung – ein seltener Luxus in der Stadt. Der Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung um EUR 120,00 pro Monat angemietet werden.
Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung bequem und barrierefrei. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – hier ist wirklich alles für ein komfortables und sorgenfreies Leben vorhanden.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 99 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 6
- Kellerfläche
- 1,5 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 21 m²
- Terrassenfläche
- 21 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2015
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 6
- Etage
- 6. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Matzleinsdorfer Platz, Schnellbahn
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien,Favoriten
- Straße
- Buchengasse
- Hausnummer
- 169
- Top
- 14
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.608,96 €
Gesamtmiete netto
1.608,96 €
Gesamtbelastung netto
1.608,96 €
Summe Miete netto
1.350 €
Betriebskosten netto
258,96 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
6.000 €
Kaution Hinweis
6.000,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.769,86 €
Gesamtmiete brutto
1.769,86 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,8
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
30,6
0,8
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-06-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 150 m
- Bäckereica. 175 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 75 m
- Schuleca. 200 m
- Hochschuleca. 1,2 km
- Universitätca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 75 m
- Straßenbahnca. 75 m
- Bahnhofca. 375 m
- U-Bahnca. 400 m
- Autobahnanschlussca. 2,6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 200 m
- Apothekeca. 300 m
- Klinikca. 550 m
- Krankenhausca. 600 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 575 m
- Polizeica. 925 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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