Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme, Luftwärmepumpe
Boden: Fertigparkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Projektdokumentation bei "Videos und Dokumente" - Dokument 1
Preisaufstellung bei "Videos und Dokumente" - Dokument 2
In dieser einzigartigen Lage direkt am 860.000 m2 großen Kurpark Oberlaa, entstehen 48 Apartments mit Wohnwidmung, die von einem professionellen Betreiber als Serviced Apartments betrieben werden.
Ein langfristiger Nutzungsvertrag über 20 Jahr mit Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung wurde bereits abgeschlossen. Das bedeutet für die Sie als Investor kein Leerstand, keine Mietersuche, kalkulierbare Mieteinnahmen etc.
Die Grundrisse sind als Wohnung konzipiert. Die Einheiten sind zwischen 31 m2 und 53 m2 groß.
Das moderne Wohnkonzept dieser Wohnungen wird durch hochwertige Ausstattungselemente unterstrichen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich, während ein Personenaufzug den barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Eine energiesparende Luftwärmepumpe, Fertigparkett und Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Natürlich liegt uns auch hier unsere Philosophie, Vordenker im Immobilienbereich zu sein, am Herzen. Insbesondere im ESG Bereich realisieren wir neue zukunftsorientierte Ideen. Daher wird dieses Projekt mit der Zertifizierung "klimaaktiv GOLD" umgesetzt - unabdingbar für die zukünftige Wertsteigerung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Vorsorgewohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 40,09 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 1,65 m²
- Balkonfläche
- 1,65 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 5
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien,Favoriten
- Straße
- Kurbadstrasse
- Hausnummer
- 8
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme, Luftwärmepumpe
- Boden
- Fertigparkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Kurpark Oberlaa
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,7
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,7
A
B
25,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-12-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 725 m
- Einkaufszentrumca. 2,1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 275 m
- Kindergartenca. 375 m
- Universitätca. 2,6 km
- Hochschuleca. 5,2 km
Verkehr
- Bahnhofca. 325 m
- U-Bahnca. 350 m
- Busca. 400 m
- Autobahnanschlussca. 2,2 km
- Straßenbahnca. 2,7 km
Gesundheit
- Apothekeca. 275 m
- Ärzteca. 350 m
- Klinikca. 3,6 km
- Krankenhausca. 5,4 km
Alltag
- Postca. 275 m
- Bankca. 700 m
- Polizeica. 800 m
- Bankomatca. 2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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