Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zustand: Erstbezug
MODERN GARDEN APARTMENT NEAR U1 OBERLAA
Zum Verkauf steht eine Schlüsselfertige Wohnung mit 56,82 m² Wohnfläche. Es bietet 2 Zimmer und einen Garten.
In ruhiger und grüner Wohnlage entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Häusern, verteilt auf drei Gebäude. Die Einheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 56 m² bis 132 m² und bieten funktionale Grundrisse sowie Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Eichenparkett, großformatige Fliesen, dreifach verglaste Fenster sowie Sonnenschutzsysteme. Beheizt wird die Anlage mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Ein Lift erschließt alle Etagen. Zusätzlich stehen eine Tiefgarage, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung.
Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig.
2-Zimmer EG Wohnung mit Garten
• Wohnfläche: ca. 56.82 m²
• Wohnküche ca. 29,82 m²
• Bad mit WC 7,08 m²
• Schlafzimmer ca. 15,36 m²
• Vorraum 4,56 m²
• Garten ca. 9,91 m²
Die U1-Station Oberlaa ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Buslinien 17A und 70A. Nahversorger, die Therme Oberlaa sowie der Kurpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Weitere Wohnungen verfügbar und aktuell individuelle Planung möglich:
Top 1 (Erdgeschoss) 2 Zimmer, 56.82 m² Nutzfläche, 9.91 m² Garten, 4.74 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 6.800,00/m², Preis € 418.064,00
Top 2 (Erdgeschoss) 2 Zimmer, 59.11 m² Nutzfläche, 16.79 m² Garten, 5.22 m² Balkon/Terrasse, 2.60 m² Keller: € 6.800,00/m², Preis € 439.892,00
Top 3 (1. Stock) 2 Zimmer, 56.92 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 7.000,00/m², Preis € 407.540,00
Top 4 (1. Stock) 3 Zimmer, 72.09 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 7.000,00/m², Preis € 513.730,00
Top 5 (2. Stock) 3 Zimmer, 71.97 m² Nutzfläche, 2.60 m² Keller: € 8.000,00/m², Preis € 586.160,00
Top 6 (2. Stock/Dachgeschoss) 3 Zimmer, 132.59 m² Nutzfläche, 9.84 m² Balkon/Terrasse 2.60 m² Keller: € 8.500,00/m², Preis € 1.179.885,00
PERSÖNLICHE BERATUNG & WEITERE IMMOBILIEN
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Ich begleite Sie persönlich und zuverlässig – von der ersten Beratung über die gezielte Vermarktung bzw. Suche bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Herr Iles Hakimov
+43 676 5103357
ih@crownconsulting.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56,82 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 2,6 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,74 m²
- Gartenfläche
- 9,91 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 4,74 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 2. Quartal 2027
- Region
- Oberlaa U1
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien,Favoriten
Ausstattung
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
418.064 €
Maklerprovision
15.050,30 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
418.064 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,64
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,64
B
29,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-08-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2,5 km
- Hochschuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 3 km
- Krankenhausca. 5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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