Wohnen, arbeiten, zurückziehen: Diese 4‑Zimmer‑Maisonette passt sich flexibel an Ihr Leben an.

Diese helle Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 120 m² ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl über zwei Ebenen. Große Fensterflächen, eine durchdachte Architektur und kaum wahrnehmbare Dachschrägen schaffen eine freundliche, moderne Atmosphäre mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Besonders hervorzuheben sind die vier flexibel nutzbaren Zimmer, die sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen lassen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsort – die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die darüberliegende Galerie schafft zusätzliche Weite und eröffnet weiteren Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich beispielsweise ideal als Arbeitsbereich, Leseecke, Spielbereich, gemütlicher Rückzugsort oder als stilvolle Erweiterung des Wohnraums.

Ein besonderes Highlight ist das offen gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Blick in den Himmel. Zwei separate WCs sorgen zusätzlich für hohen Alltagskomfort. Die beiden Balkone mit Ost- und Nordostausrichtung bieten angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Stadtblick.

Das Dachgeschoss wird lediglich von zwei Parteien genutzt und vermittelt dadurch ein ruhiges, privates Wohngefühl. Da die Wohnung ursprünglich für den Baumeister selbst vorgesehen war, wurde bei Planung und Ausführung besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung gelegt.

• Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

• Vier flexibel nutzbare Zimmer

• Galerie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich

• Große Fensterflächen und kaum spürbare Dachschrägen

• Einbauküche inklusive

• Zwei Balkone mit Ost- und Nordostausrichtung

• Schönes Stadtpanorama

• Offenes Badezimmer mit Badewanne und Himmelblick

• Zwei separate WCs

• Klimaanlage

• Lift im Haus

• Nur zwei Parteien im Dachgeschoss

• Ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung

• Nähe Hauptbahnhof sowie U‑Bahn und Straßenbahn

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Lebensmittel, Geschäfte und Nahversorgung: Mehrere Supermärkte wie Lidl, Spar, Penny sowie internationale Märkte, Bäckereien, Drogerien, Nahversorger und kleine Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Schulen und Kinderbetreuung: Öffentliche Volksschulen, mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen und Angebote der Erwachsenenbildung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Öffentliche Anbindung: U‑Bahn und Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer beziehungsweise rasch erreichbarer Nähe.

Der inserierte Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann im Zuge der Verhandlungen nach oben oder unten abweichen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlich erteilten Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.