Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet viel Platz und hervorragendes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar, wodurch sich eine flexible Nutzung für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte ergibt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1979, die Strom-Steigleitungen wurden 2025 erneuert. Straßenseitig sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die U1-Station Troststraße ist nur ca. 300 m entfernt von dort erreichen Sie den Stephansplatz in rund 16 Minuten.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnnutzfläche lt. Plan - 93,27m² 
• Vorraum - 17,65m²  
• geräumiger Wohnbereich 20,34m² 
• separate Küche - 6,89m² 
• 1. Zimmer - 18,38m²
• 2. Zimmer -12,18m²  
• 3. Zimmer -11,34m²  
• Badezimmer mit Dusche 2,97m²  
• separates WC 1,49m² 
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett 
• Abstellraum 2,03m²  
• Gas Zentralheizung
• Fahrradabstellplatz

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die U1-Station Troststraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

240m zum Autobus 65A  - "Reumannplatz"
350m zum Autobus 68A, 68B  - "Waldgasse"
300m zur U-Bahn U1 - "Troststraße"
700m zum Autobus 7A - "Antonplatz"
16Min mit der U1 zum Stephansplatz

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten              € 166,03

Reparaturrücklagen      € 144,21
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monatl. Gesamt € 326,84  inkl. Ust. 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!