Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Diese gepflegte Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche befindet sich in Wien-Favoriten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich um 6. Stock und ist dementsprechend sehr hell. Aus dem Schlafzimmer genießt man außerdem einen schönen Blick bis zum Stephansdom.
Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und neu verfliest. Zudem wurden in der gesamten Wohnanlage die Fenster erneuert.
Die Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Fahrradraum, Tiefgarage, Waschküche, Sauna sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 82,11 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 6
- Kellerfläche
- 2 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1980
- Etage
- 6
- Etage
- 6. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Sauna
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.900 €
Betriebskosten netto
273,42 €
Heizkosten netto
114,61 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.900 €
Monatliche Kosten brutto
614,23 €
Monatliche Kosten netto
556,89 €
Sonstige Kosten netto
168,86 €
Vertragserrichtungsgebühr
nach Tarif des RA / Notars €
Reparaturrücklage netto
84,3 €
Reparaturrücklage brutto
84,3 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,01
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
39,7
C
1,01
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-11-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
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Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
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Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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