Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Lastenaufzug, Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Willkommen in einem der luxuriösesten Apartments im Herzen Wiens!
Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung einem eleganten Neubau im Herzen des 11.
Die wunderschöne Wohnung mit einer Fläche von 105 m2 verfügt über folgende Aufteilung:
- Geräumige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Kabinett
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- Korridor
- Terrasse 35 m2.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Geräten und Möbeln bekannter Marken ausgestattet.
Dachterrasse: ca. 35 m², mit Fliesenboden, Strom- und Wasseranschluss, perfekt für Familienaktivitäten und Grillabende.
Zur Wohnung gehört ein verputztes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 103 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 7 m²
- Raumhöhe
- 4 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 40 m²
- Terrassenfläche
- 40 m²
- Stellplatzfläche
- 15 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Lastenaufzug, Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
620.000 €
Betriebskosten netto
258 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
620.000 €
Monatliche Kosten brutto
283,8 €
Monatliche Kosten netto
258 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,64
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,64
A
B
30,4
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-08-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 5 km
- Hochschuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2 km
- U-Bahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 6,5 km
Alltag
- Polizeica. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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