Willkommen in einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im Herzen des 17. Bezirks!

In der Mayssengasse, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus, das historischen Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort vereint.

Zehn stilvolle Wohneinheiten – sechs im charmanten Altbestand, zwei moderne Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Weitblick bis zum Wienerwald – bieten für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause.

Alle Freiflächen liegen in einem ruhigen, unverbauten Innenhof mit Südwest-Ausrichtung – perfekt für alle, die Sonnenuntergänge und eine entspannte Atmosphäre im Grünen genießen möchten.

Highlights des Projekts:

• Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse

• Alle Innentüren sind in hochwertiger Ausführung der Marke DANA

• Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik  : Wohnungseingangstüren werden in widerstandsfähiger Ausführung gemäß  Typ 3 und Sicherheitsklasse WK2 errichtet

• Bezaubernde Freiflächen: Balkone, Terrassen & Dachterrassen mit traumhaften Ausblicken

• Altbauelemente liebevoll erhalten und stilgerecht ergänzt

• Kühlfunktion in den zwei neu errichteten Dachgeschosswohnungen

•  Fußbodenheizung

• Effiziente Wärme- & Klimatechnik:
  Jede Einheit ist mit einem modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpensystem (DAIKIN oder gleichwertig) ausgestattet. Diese Geräte sorgen über Fußbodenheizung für gleichmäßige, wohlige Wärme – umweltfreundlich, energiesparend und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
  Zusätzlich verfügen die beiden exklusiven Dachgeschosswohnungen über ein integriertes Kühlsystem, das auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese Wohnanlage vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnambiente – ideal für Singles, Paare und Stadtliebhaber mit Anspruch.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Kontakt:

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

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 Exklusive Neubau-Maisonette im Dachgeschoss – Stilvolles Wohnen mit Terrasse und Galerie

Top 9 | 1130 Wien | ca. 83,60 m² | 2 Ebenen | Freier Mietzins

In des eleganten 17. Bezirks – Hietzing – erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschoß-Zubau (BJ 2025), der modernes Design, lichtdurchflutete Räume und puristischen Stil vereint. Die Immobilie befindet sich im freien Mietzinsbereich des MRG – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Die 2-geschoßige Maisonette (Top 9) erstreckt sich über ca. 83,60 m² Wohnfläche, verfügt über eine helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse 4,14m2, ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie-Ebene mit Blickbezug ins Atrium. Der Ausbau wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung realisiert.

Raumaufteilung:

1. Ebene:

• Offene Wohnküche (ca. 35 m²) mit Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 4,1 m²)

• Schlafzimmer (ca. 11,6 m²)

• Bad mit Dusche und WM-Anschluss

• Separates WC

• Vorraum mit Garderobe

2. Ebene – Galerie (ca. 32,6 m²):

• Offener, vielseitig nutzbarer Bereich mit großzügigem Lichteinfall – ideal als Wohnzimmer, Homeoffice oder Atelier

Highlights & Ausstattung:

✔ Moderner Dachgeschoß-Zubau, Fertigstellung 2025
✔ Freier Mietzins – ideale Investmentmöglichkeit
✔ Galerie mit Loft-Charakter und viel Tageslicht
✔ Terrasse mit Ausblick ins Grüne
✔ Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
✔ Eiche-Parkettboden & elegante, großformatige Fliesen 
✔ Klimavorbereitung, Sicherheitstüren, Lift im Haus