Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit rund 170 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, ein großzügiges Platzangebot und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im unteren Wohnbereich befinden sich die vier Schlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad mit WC, das zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet.
Der obere Wohnbereich bildet das besondere Highlight dieser Maisonette: Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine luftige Atmosphäre und das besondere Dachgeschoss-Flair besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Verfügbare Fläche / Konditionen:
Top 11: ca. 170 m², netto € 15,82/m²
Betriebskosten: netto € 2,90/m²
Alle Preise zzgl. 10% Ust
Für die Erstellung des Mietvertrags gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349,--,- brutto zur Verrechnung.
Öffentliche Anbindung:
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Lage.
-
U-Bahn: Karlsplatz – ca. 5 Gehminuten (U1, U2, U4)
-
U-Bahn: Taubstummengasse – ca. 5 Gehminuten (U1)
-
Straßenbahn: Linien 1 und 62 sowie WLB in der näheren Umgebung
-
Wiener Innenstadt: rasch und bequem erreichbar
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 169,64 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12 m²
- Terrassenfläche
- 12 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Karlsplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.177,27 €
Gesamtmiete netto
3.177,27 €
Gesamtbelastung netto
3.177,27 €
Summe Miete netto
2.684,48 €
Betriebskosten netto
492,79 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
10.485 €
Kaution Hinweis
10.485,00 €
Gesamtbelastung brutto
3.495 €
Gesamtmiete brutto
3.495 €
Mietpreis pro m²
15,82 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
72,7
81
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-09-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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