Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Voll saniert
Nur 15 Minuten via U-Bahn zur Innenstadt!
Lichtdurchflutetes Reihenhaus auf EIGENGRUND mit Spitzen-Energieeffizienz und exklusiver Ausstattung!
++ DIRECT-PUBLIC-CONNECTION TO UNO-CITY and THE CITY CENTER VIA U-BAHN U1 ++
Highlights:
✅ Energieeffizienz auf höchstem Niveau – HWB 32
✅ Top Ausstattung – Hochwertige Küche inkl. Marken-Geräte, edle Badezimmerarmaturen
✅ Klimaanlage in jedem Raum – Für maximalen Komfort
✅ Eigenes Parkplatz direkt vor dem Haus
✅ Perfekte öffentliche Anbindung – U1 mit direkter Verbindung zur UNO-City und dem Stadtzentrum
Zentral und ruhig: Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus (ca. 103 m² Wohnfläche) besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Wohngegend.
Ein großzügiger Eigengarten und sonnige Balkone/Terrassen (ca. 20 m²) bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien.
Exklusive Ausstattung:
-
Landhausdielenboden und stilvolle Fliesen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl
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Markenarmaturen im Badezimmer – für höchste Ansprüche
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Fußbodenheizung und Luftwärmepumpen für wohlige Wärme in allen Räumen
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Klimaanlage in jedem Zimmer für maximalen Komfort, auch an heißen Sommertagen
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Moderne, vollausgestattete Küche inkl. Geräte – ideal für Hobbyköche und Familien
-
Außenjalousien für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre
Zentrale Raumaufteilung – Ihre individuelle Wohlfühloase
Erdgeschoss:
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Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Eigengarten
-
Einladender Vorraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken
Obergeschoss 1:
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2 separat begehbare Schlafzimmer für Ruhe und Privatsphäre
-
Modernes Duschbad mit WC
-
Balkon (ca. 5 m²) – ideal für entspannte Momente im Freien
Obergeschoss 2:
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3. Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 7 m²) – für private Auszeiten
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Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss
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Praktische Abstellkammer (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum
Keller (ca. 42 m²):
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Multifunktionsraum (ca. 19 m²) – ideal als Home-Office oder Hobbyraum
-
Abstellräume und Technikraum für optimale Organisation
Perfekte Lage – Top Anbindung und Freizeitmöglichkeiten
Das Reihenhaus liegt in der Silenegasse, einer ruhigen Straße mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum oder die UNO-City mit der U-Bahn Linie U1.
In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten):
-
Supermärkte (BILLA, HOFER, LIDL, BIPA)
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Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
-
Sportplätze, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Alte Donau und Sporthalle Lieblgasse
Öffentliche Verkehrsanbindung:
-
U-Bahn U1 (Station Rennbahnweg und Aderklaaer Straße)
-
Buslinie 25 – um die Ecke erreichbar
Freizeit & Sport:
-
Motorikpark 22, Freizeitpark „Family Fun“ und zahlreiche Grünflächen für aktive Erholung
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Reihenhaus beträgt:
ANLEGERPREIS: EUR 580.000 + 20% USt. (Die USt. werden vom Finanzamt zurückerstattet)
EIGENNUTZER-PREIS Brutto: EUR 610.000.-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem exklusiven Reihenhaus!
BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.
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Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich
So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 103 m²
- Nutzfläche
- 143 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 40 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20,66 m²
- Gartenfläche
- 22 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 5 m²
- Terrassenfläche
- 15,66 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Voll saniert
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort möglich!
- Region
- U-Bahn U1 Rennbahnweg, U1 Aderklaaer Str, CityGate
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Straße
- Silenegasse
- Hausnummer
- 37
- Top
- H3
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Sporteinrichtungen
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
580.000 €
Betriebskosten netto
250 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
580.000 €
Monatliche Kosten brutto
275 €
Monatliche Kosten netto
250 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 450 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 225 m
- Kindergartenca. 300 m
- Hochschuleca. 1,6 km
- Universitätca. 2,1 km
Verkehr
- Busca. 25 m
- U-Bahnca. 600 m
- Bahnhofca. 675 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
- Straßenbahnca. 1,3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 175 m
- Apothekeca. 575 m
- Klinikca. 1,8 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Polizeica. 375 m
- Bankomatca. 700 m
- Bankca. 700 m
- Postca. 700 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen