Nur 15 Minuten via U-Bahn zur Innenstadt!
Lichtdurchflutetes Reihenhaus auf EIGENGRUND mit Spitzen-Energieeffizienz und exklusiver Ausstattung!
++ DIRECT-PUBLIC-CONNECTION TO UNO-CITY and THE CITY CENTER VIA U-BAHN U1 ++
Highlights:
✅ Energieeffizienz auf höchstem Niveau – HWB 32
✅ Top Ausstattung – Hochwertige Küche inkl. Marken-Geräte, edle Badezimmerarmaturen
✅ Klimaanlage in jedem Raum – Für maximalen Komfort
✅ Eigenes Parkplatz direkt vor dem Haus
✅ Perfekte öffentliche Anbindung – U1 mit direkter Verbindung zur UNO-City und dem Stadtzentrum
Zentral und ruhig: Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus (ca. 103 m² Wohnfläche) besticht nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die ideale Lage in einer ruhigen und dennoch perfekt angebundenen Wohngegend.
Ein großzügiger Eigengarten und sonnige Balkone/Terrassen (ca. 20 m²) bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien.
Exklusive Ausstattung:
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Landhausdielenboden und stilvolle Fliesen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl
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Markenarmaturen im Badezimmer – für höchste Ansprüche
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Fußbodenheizung und Luftwärmepumpen für wohlige Wärme in allen Räumen
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Klimaanlage in jedem Zimmer für maximalen Komfort, auch an heißen Sommertagen
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Moderne, vollausgestattete Küche inkl. Geräte – ideal für Hobbyköche und Familien
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Außenjalousien für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre
Zentrale Raumaufteilung – Ihre individuelle Wohlfühloase
Erdgeschoss:
Obergeschoss 1:
Obergeschoss 2:
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3. Schlafzimmer mit Terrasse (ca. 7 m²) – für private Auszeiten
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Hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss
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Praktische Abstellkammer (ca. 3 m²) für zusätzlichen Stauraum
Keller (ca. 42 m²):
Perfekte Lage – Top Anbindung und Freizeitmöglichkeiten
Das Reihenhaus liegt in der Silenegasse, einer ruhigen Straße mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum oder die UNO-City mit der U-Bahn Linie U1.
In unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten):
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Supermärkte (BILLA, HOFER, LIDL, BIPA)
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Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
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Sportplätze, Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Alte Donau und Sporthalle Lieblgasse
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Freizeit & Sport:
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Reihenhaus beträgt:
ANLEGERPREIS: EUR 580.000 + 20% USt. (Die USt. werden vom Finanzamt zurückerstattet)
EIGENNUTZER-PREIS Brutto: EUR 610.000.-
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem exklusiven Reihenhaus!
BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.
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Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.
