Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Wasser-Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
ERSTBEZUG - Top sanierte Altbauwohnung mit ruhigem Balkon und Lift im 2. Stock
Diese top sanierte Wohnung befindet sich im 2.Stock eines komplett sanierten Altbauhauses mit Aufzug, das ganze Haus wurde vor ca. 12 Jahren saniert, die Fassade wurde auf der Straßen- und auf der Hofseite gedämmt. Es wurde bei der Haussanierung auch im ganzen Gebäude neue Internorm-Fenster eingebaut, deshalb sind die Heizwerte auch sehr niedrig.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit Zugang zum WC, einem Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum hofseiteigen Balkon, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, einem Bad mit geräumiger Dusche und 2 Schlafzimmern. Alle Wohnräume sind mit neuen und massiven Eichen-Fischgrätparketten ausgestattet worden. Die neuen Stiltüren wurden vom Tischler nach Maß hergestellt aus weiß lackierter massiver schichtverleimter Eiche.
Die Wohnung wurde also sehr hochwertig saniert, es wurden auch nur hochwertige Materialien verwendet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Bad.
Beheizt wird die Wohnung mit neuen und innovativen Infrarot-Hybrid Heizgeräten, durch den Vollwärmeschutz wird auch nur sehr wenig Energie verbraucht.
Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Tramlinien 9 und 42, die direkt vor dem Haus fährt und durch die Linie 43 am nahe gelegenen Elterleinplatz.
In Zukunft wird eine Station der neuen U5 am Elterleinplatz die Anbindung nochmal verbessern.
Es gibt auch 2 Kellerabteile zur Wohnung und auch einen Abstellraum am Gang, welche auch Parifiziert sind.
Der Kaufpreis für diese hochwertige Immobilie beträgt 396.500,00 Euro
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Infos sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66,88 m²
- Nutzfläche
- 66,88 m²
- Gesamtfläche
- 72,88 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 4 m²
- Gewichtete Fläche
- 69,88 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6 m²
- Balkonfläche
- 6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2.Stock
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Elterleinplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
- Straße
- Hormayrgasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Wasser-Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Extras
- Paketempfangsbox
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
396.500 €
Kaufpreis pro m²
5.928,53 € / m²
Betriebskosten netto
161,09 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
396.500 €
Monatliche Kosten brutto
287,6 €
Monatliche Kosten netto
268,27 €
Sonstige Kosten netto
107,18 €
Vertragserrichtungsgebühr
1% netto €
Reparaturrücklage netto
74,99 €
Reparaturrücklage brutto
74,99 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
89,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,84
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
89,2
D
1,84
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-11-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Hochschuleca. 750 m
- Universitätca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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