Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Einfamilienhaus nahe dem Schloss Neugebäude und der Simmeringer Hauptstraße.
Dieses schmucke Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Schloss Neugebäude in einer Siedlung in der Simmeringer Hauptstraße 289.
Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit angeschlossener neuer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer einem sonnendurchfluteten Wintergarten mit Zugang zum Garten, sowie ein neues Bad mit Dusche, einem separaten WC und einem Abstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Es könnte ein Stock draufgebaut oder überhaupt ein größeres Haus neu gebaut werden.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 400m² und befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund) die Gartenfläche ca. 300m². Die Wohnfläche des Hauses beträgt 88m² inklusive dem Wintergarten. Es gibt auch noch eine Terrasse im Garten und ein Gartenhaus. Am Haus wurde auch ein Satellitenspiegel montiert. Es gibt einen großen Parkplatz am Rande der Siedlung, auf dem die Bewohner parken können.
Wasser, Müllabfuhr und Schneeräumung sind in dem Betriebskostenakonto enthalten, die Abrechnung erfolgt im dann im Folgejahr!
Das Haus kann auch noch aufgestockt werden, bei einem Neubau würde eine Fläche von ca. 125m² verbaut werden können, mit einer Bauhöhe von 4,5 Meter. Also auch ein Dachgeschoss wäre noch möglich, somit bis zu ca. 200 m² Wohnfläche.
DAS HAUS befindet sich in KEINER Kleingartenanlage!
Betriebskostenakonto: 100,- Euro pro Monat
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85 m²
- Grundstücksfläche
- 375 m²
- Nutzfläche
- 88 m²
- Gesamtfläche
- 88 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 1
- Raumhöhe
- 2,4 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20 m²
- Gartenfläche
- 330 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 20 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1984
- Letzte Modernisierung
- 2017
- Etagen gesamt
- 1
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Wintergarten
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sorfort
- Region
- Schloss Neugebäude
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
- Straße
- Simmeringer Hauptstraße
- Stiege
- WEG 10
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
549.000 €
Kaufpreis pro m²
6.238,64 € / m²
Betriebskosten netto
100 €
Maklerprovision
19.764,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
549.000 €
Monatliche Kosten brutto
100 €
Monatliche Kosten netto
100 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
153
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1,44
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,44
D
E
153
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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- Einkaufszentrumca. 2,2 km
Kinder & Schule
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- Schuleca. 1 km
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Verkehr
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- Straßenbahnca. 250 m
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- Apothekeca. 1,2 km
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Alltag
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Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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