Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Erstbezug nach Generalsanierung!
Diese rund 52 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gurkgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, die umfassende Sanierung und den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus.
Die Wohnung wurde generalsaniert und bietet ein modernes Wohngefühl in einem gewachsenen Wiener Wohnhaus. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Auch die Fenster wurden erneuert. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das Gesamtbild ab.
Mit zwei gut nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung für Paare oder als langfristige Investition – hier verbinden sich eine ruhige Wohnatmosphäre und zeitgemäßer Komfort.
Highlights auf einen Blick:
-
Ca. 52 m² Wohnfläche
-
2 Zimmer
-
Erstbezug nach Generalsanierung
-
Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
-
Erneuerte Fenster
-
Ruhige Innenhoflage
-
Lift im Haus
-
Modernes Badezimmer
-
Gasetagenheizung
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine generalsanierte Altbauwohnung in Wien suchen und Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Allgemein:
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Voll saniert
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
269.000 €
Kaufpreis pro m²
5.173,08 € / m²
Betriebskosten netto
125,75 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
269.000 €
Monatliche Kosten brutto
272,37 €
Monatliche Kosten netto
247,6 €
Sonstige Kosten netto
121,85 €
Reparaturrücklage netto
73,17 €
USt. Reparaturrücklage
7,32 €
Reparaturrücklage brutto
80,49 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
81
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,98
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
81
D
1,98
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-12-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
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Alltag
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Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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