Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernes Wohnen in einem ruhigen Neubau mit effizienter Energietechnik. Mit ca. 63,56 m² Wohn- und Nutzfläche, einer gut durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen eignet sich diese Einheit ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Ausstattung erfüllt gehobene Standards: Echtholzparkett, großformatige Fliesen, eine komfortable Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, sowie eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgen für ein modernes und energieeffizientes Wohngefühl.
Selbstverständlich ist das Gebäude mit einem barrierefreien Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inklusive, Tiefgaragenplätze sind optional verfügbar.
Highlights auf einen Blick:
-
2-Zimmer-Wohnung mit 63,56 m² Nutzfläche
-
Großzügiger Wohn-/Essbereich
-
Badezimmer mit Dusche & Handtuchheizkörper
-
Separates WC & Abstellraum innen
-
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
-
3-fach-Verglasung & elektrische Raffstores
-
Lift vom Keller bis DG (barrierefrei)
-
Kellerabteil inklusive
-
TG-Stellplatz optional verfügbar
Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit ruhiger Lage und nachhaltiger Technik – ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen oder als wertstabile Anlage.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 63,56 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / OG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Eßlinger Hauptstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
308.112 €
Kaufpreis pro m²
4.847,58 € / m²
Betriebskosten netto
103,09 €
Heizkosten netto
44,63 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
308.112 €
Monatliche Kosten brutto
200,64 €
Monatliche Kosten netto
178,34 €
Sonstige Kosten netto
30,62 €
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- Kindergartenca. 1 km
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Verkehr
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