Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Diese Neubauwohnung befindet sich auf Baurechtsgrund und bietet höchsten Wohnkomfort – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie eine herrliche Terrasse mit Berg- und Fernblick machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Highlights im Überblick:
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 55,81 m²
- 2 helle Zimmer, offener Wohnbereich mit moderner Wohnküche
- 25,96 m² Terrasse mit Ost-West-Ausrichtung
- Parkett & Fliesen, Fußbodenheizung
- Personenaufzug, Tiefgarage
- Nachhaltige Luftwärmepumpe
Kaufpreise:
-
Anleger: € 299.000,-
-
Eigennutzer: € 327.581,-
Kaufpreis Stellplatz:
-
Anleger: € 24.000,- zzgl. 20 % MwSt.
-
Eigennutzer: € 28.800,-
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 oder per Mail unter: stani@atrium-real.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 45,76 m²
- Nutzfläche
- 55,81 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 3,9 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 25,96 m²
- Terrassenfläche
- 25,96 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 2
- Etage
- 1. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Donau
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.999 €
Kaufpreis pro m²
5.375,36 € / m²
Betriebskosten netto
113 €
Heizkosten netto
45 €
Maklerprovision
10.799,96 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
299.999 €
Monatliche Kosten brutto
203 €
Monatliche Kosten netto
203 €
Sonstige Kosten netto
45 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
45,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,8
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,8
B
45,5
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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