Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Erstbezug mit Balkon in ruhiger Innenhoflage – 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme in 1150 Wien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss eines liebevoll revitalisierten Altbaus aus der Jahrhundertwende und wurde im Zuge einer hochwertigen Sanierung in einen erstklassigen Erstbezug verwandelt.
Die ca. 72 m² große Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein zentraler Vorraum verbindet alle Räume und schafft eine angenehme Raumwirkung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei separate Schlafzimmer eignen sich ideal als Schlaf- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet – mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und geschmackvollen Fliesen. Das WC ist separat und ebenfalls modern verfliest. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung der Wohnung wurde mit Bedacht gewählt: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bad und WC, neue Fenster sowie eine moderne Zentralheizung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Ein Personenlift im Haus sorgt für barrierearmen Zugang.
Das Objekt eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine solide und nachhaltige Wohnimmobilie in sehr guter Lage Wiens suchen.
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Jheringgasse, nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur im Umkreis:
-
Supermarkt: 125 m
-
Kindergarten: 75 m
-
U-Bahn: 175 m
-
Schule: 350 m
-
Apotheke: 200 m
-
Klinik: 450 m
Die ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mitten in Wien.
Kaufpreis und Kosten
-
Kaufpreis: EUR 455.000,–
-
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten:
TOP
Stock
Zimmer
Größe
Balkon
Kaufpreis
Top 2
EG
3
71,28m²
-
389.000€
Top 6
1.Etage
3
70,59m²
-
399.000€
Top 8
1.Etage
3
56,08m²
-
325.000€
Top 10
2.Etage
3
73,54m²
10m²
429.000€
Top 12
2.Etage
3
57,66m²
-
335.000€
Top 14
3.Etage
3
73,54m²
10m²
439.000€
Top 16
3.Etage
3
57,66m²
-
345.000€
Top 18
3.Etage
3
72,36m²
10m²
455.000€
Top 21
1.DG
1
25,62m²
-
175.000€
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 72,36 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1150
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
455.000 €
Betriebskosten netto
144,72 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
455.000 €
Monatliche Kosten brutto
231,55 €
Monatliche Kosten netto
217,08 €
Sonstige Kosten netto
72,36 €
Reparaturrücklage netto
72,36 €
Reparaturrücklage brutto
72,36 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
100,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,8
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
100,4
1,8
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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