Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit optimalem Grundriss – ca. 77 m² Wohnfläche
Ein Zinshaus mit Geschichte und modernem Wohnkomfort – Horneckgasse , Wien!
Das Zinshaus in der Horneckgasse verbindet historischen Charme mit modernster Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und präsentiert sich heute als attraktives Anlageobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die zukünftige U-Bahn-Linie U5, die in naher Zukunft eröffnet wird. Diese neue Verbindung steigert die Attraktivität und den Wert der Immobilie zusätzlich und macht sie zu einer nachhaltigen Investition.
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Anleger. Mit einer Gesamtfläche von ca. 76,8 m² überzeugt sie durch eine durchdachte
Raumaufteilung sowie den typischen Altbau-Charme.
Highlights:
- Klassischer Altbau-Grundriss mit hohen Räumen
- Großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung
- Optimale Aufteilung für Familien oder als WG geeignet
- Praktischer Stauraum durch separaten Abstellraum
- Separate Küche für mehr Wohnkomfort
Dank der gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnflächen und praktischen Nebenräumen bietet diese Wohnung viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Durch unseren virtuellen 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 76,75 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1 OG
- Etagen gesamt
- 6
- Kellerfläche
- 3 m²
- Gewichtete Fläche
- 76,75 m²
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 1 OG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- MAYSSENGASSE 31
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
424.900 €
Kaufpreis pro m²
5.536,16 € / m²
Betriebskosten netto
260,95 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
424.900 €
Monatliche Kosten brutto
260,95 €
Monatliche Kosten netto
260,95 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
35
0,74
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-10-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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- Straßenbahnca. 500 m
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Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
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Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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