Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit optimalem Grundriss – ca. 77 m² Wohnfläche
Ein Zinshaus mit Geschichte und modernem Wohnkomfort – Horneckgasse , Wien!
Das Zinshaus in der Horneckgasse verbindet historischen Charme mit modernster Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und präsentiert sich heute als attraktives Anlageobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die zukünftige U-Bahn-Linie U5, die in naher Zukunft eröffnet wird. Diese neue Verbindung steigert die Attraktivität und den Wert der Immobilie zusätzlich und macht sie zu einer nachhaltigen Investition.
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Anleger. Mit einer Gesamtfläche von ca. 76,8 m² überzeugt sie durch eine durchdachte
Raumaufteilung sowie den typischen Altbau-Charme.
Highlights:
- Klassischer Altbau-Grundriss mit hohen Räumen
- Großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung
- Optimale Aufteilung für Familien oder als WG geeignet
- Praktischer Stauraum durch separaten Abstellraum
- Separate Küche für mehr Wohnkomfort
Dank der gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnflächen und praktischen Nebenräumen bietet diese Wohnung viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Durch unseren virtuellen 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 69,36 m²
- Nutzfläche
- 69,36 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 6
- Kellerfläche
- 3 m²
- Gewichtete Fläche
- 69,36 m²
- Raumhöhe
- 2,9 m
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Freifläche
- 7,41 m²
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- MAYSSENGASSE 31
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
345.000 €
Kaufpreis pro m²
4.974,05 € / m²
Betriebskosten netto
220,95 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
345.000 €
Monatliche Kosten brutto
220,95 €
Monatliche Kosten netto
220,95 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
35
0,74
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-10-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
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- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
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Stadtprojekte
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