Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Zur Miete steht eine lichtdurchflutete, komplett neue 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, einer ca. 8m² großen Terrasse sowie einem privaten ca. 18m² Garten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Groß-Enzersdorfer Straße, 1220 Wien – in angenehmer Ruhelage mit bester Infrastruktur.
Highlights
-
Erstbezug: Die Wohnung wurde vollständig neu errichtet und befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.
-
Terrasse mit Garten: Die ca. 8 m² große Terrasse öffnet sich zum eigenen Garten mit rund 18m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.
-
Helle Räume: Durchdachte Planung und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, natürliches Lichtkonzept.
-
Moderne Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Singles oder Paare.
-
Top-Infrastruktur & Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
-
Garage inklusive
Hinweis für Unternehmer: Die Umsatzsteuer ist vorsteuerabzugsfähig und kann steuerlich geltend gemacht werden.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, Ruhe und städtische Nähe in einem hochwertigen Neubau-Erstbezug – eine attraktive Gelegenheit in bester Lage des 22. Bezirks.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 53,42 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,42 m²
- Gartenfläche
- 17,81 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 8,42 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Maximale Mietdauer
- MONAT 39
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.090,91 €
Gesamtmiete netto
1.090,91 €
Gesamtbelastung netto
1.090,91 €
Summe Miete netto
941,33 €
Betriebskosten netto
149,58 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.200 €
Gesamtmiete brutto
1.200 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,7
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,7
A
B
31,1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-07-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Bankomatca. 2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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