Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
PROJEKTDATEN
1180 Wien, Gymnasiumstraße 28
Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung.
Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 1.,2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen topsaniert.
2. Dachgeschoss/ Top 31:
- 73m² große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitig ausgerichtete Terrasse mit 14m²
- 1 Schlafzimmer
- 1 Durchgangszimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Separates WC
Im 1. und 2.Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen saniert.
- 11 topsanierte Altbauwohnungen
- 1.DG: 4 Dachwohnung / Neuausbau
- 2.DG: 2 Dachwohnung / Neuausbau
- 58 m² bis 120 m2 Wohnfläche
- 2 – 3 Zimmer Wohnungen
- Teilweise mit Freifläche
- Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung)
AUSSTATTUNG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung (- kühlung)
- Klimaanlage vorbereitet
- Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
- Eichenparkettböden
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
- Gegensprechanlage
- Neuer Personenlift
- Fahrradabstellraum
Kaufpreise:
€ 695.000,—Belagsfertig
€ 749.000,— Schlüsselfertig
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Straßenbahn: 40, 41
* Autobus Linie: 37A, 40A
* U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße
* U-Bahn: U6 - Währinger Straße
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 120,45 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,14 m²
- Terrassenfläche
- 14,14 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien
- Straße
- Gymnasiumstraße
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Gymnasiumstraße/ Sternwartestraße
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
695.000 €
Betriebskosten netto
270 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
695.000 €
Monatliche Kosten brutto
297 €
Monatliche Kosten netto
270 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,7
kWh/m²a
fGEE
0,71
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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