Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute und gepflegte Zustand der Wohnung. Zuvor bestand über längere Zeit ein unbefristetes Mietverhältnis, während dessen die Wohnung stets sorgsam behandelt und gepflegt wurde. Entsprechend präsentiert sie sich heute in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die separate Küche ist ein zusätzlicher Pluspunkt.
Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 23.06.2027 vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt EUR 431,39 pro Monat.
Ein besonderes Highlight ist der bereits bewilligte und vollständig finanzierte Lift. Die Kosten für die Errichtung sind bereits bezahlt und belasten weder die Rücklage noch fallen hierfür zusätzliche Errichtungskosten für den Käufer an. Nach Fertigstellung kann bei Bedarf gegen entsprechende Betriebskostenzahlung ein Liftschlüssel bezogen werden. Gerade aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss stellt dies einen attraktiven zukünftigen Komfortgewinn dar.
Auch infrastrukturell bietet die Lage eine spannende Perspektive: Die zukünftige U5-Anbindung wird die öffentliche Erreichbarkeit weiter verbessern und macht die Entwicklung des Standorts besonders interessant.
Eine seltene Gelegenheit im 17. Bezirk: helle 62 m², zwei Zimmer, sehr gepflegter Zustand, laufende Mieteinnahmen, ein bereits finanzierter Lift und eine Lage mit Zukunftsperspektive.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 61,71 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1914
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
259.000 €
Betriebskosten netto
142,38 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
259.000 €
Monatliche Kosten brutto
207,79 €
Monatliche Kosten netto
207,79 €
Sonstige Kosten netto
65,41 €
Reparaturrücklage netto
65,41 €
Reparaturrücklage brutto
65,41 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
114
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,61
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,61
D
114
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-11-29
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Polizeica. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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