Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in den Gang, von dem sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Dadurch entsteht eine besonders praktische Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet ist.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, das eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Dank der guten Raumaufteilung, der attraktiven Lage und der Nähe zum Bahnhof Meidling eignet sich diese Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als interessante Anlageimmobilie mit guter Vermietbarkeit.
Highlights:
-
ca. 64 m² Wohnfläche
-
3 Zimmer – alle separat begehbar
-
idealer Grundriss für Paare, Familien oder WG
-
ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer
-
separate Küche
-
Badezimmer mit Badewanne
-
separates WC
-
ausgezeichnete Verkehrsanbindung
-
Nähe Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Regionalzüge)
-
Richtpreis Euro 295.000,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1910
- Letzte Modernisierung
- 2012
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Bahnhof Meidling
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
295.000 €
Betriebskosten netto
350 €
Maklerprovision
10.620,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
295.000 €
Monatliche Kosten brutto
350 €
Monatliche Kosten netto
350 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
C
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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