Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Erdwaerme
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Wohnungsbeschreibung
Betreten Sie Ihr neues Zuhause: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche führt zur großzügigen Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separat angelegtes WC schaffen effiziente Wohnräume.
Mit ca. 50,86 m² Wohnfläche ergänzt durch eine außenliegende Loggia von ca. 4,80 m² bietet die Wohnung optimale Größe für Singles, Paare oder als solide Anlage.
Highlight auf einen Blick
-
Moderne 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50,86 m² Wohnfläche sowie einer Loggia von ca. 4,80 m² – perfekt für Frühstück im Freien.
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Top Lage im modernen Stadtquartier „Leben am langen Felde“ nahe U1 Kagraner Platz: City in 15 Minuten erreichbar.
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Hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2022) mit Klimaschutz- und Gesundheitsfokus: Zertifiziert mit klimaaktiv Bronze und bauXund schadstoffgeprüft.
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Exklusive Gemeinschaftsangebote: Fitnessraum, Sauna, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Tiefgarage mit E-Ladestellen.
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Nachhaltige Haustechnik: Heizen und Kühlen über Erdwärme & Betonkernaktivierung – niedriger Verbrauch, hoher Komfort.
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3-fach verglaste Fenster, moderne Dämmung
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Fußboden- bzw. Betonkern-Aktivierung für Heizung & Kühlung
-
Kellerabteil inklusive
-
Gemeinschaftsbereiche:
-
Fitnessraum & Sauna – Wellness im Haus wiew.at
-
Fahrrad- & Kinderwagenraum
-
Tiefgarage mit E-Ladestationen
-
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Freiraumqualität & Umweltbewusstsein: Begrünte Anlage, nachhaltige Energieversorgung
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Zalina Dacic
+43 650 626 6174
office@proimmo-consulting.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 50,86 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Stiege
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,8 m²
- Loggiafläche
- 4,8 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Erdwärme
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Sauna
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
289.000 €
Betriebskosten netto
96,39 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
289.000 €
Monatliche Kosten brutto
128,43 €
Monatliche Kosten netto
118,79 €
Sonstige Kosten netto
22,4 €
Reparaturrücklage netto
22,4 €
Reparaturrücklage brutto
22,4 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
20,62
kWh/m²a
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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- Straßenbahnca. 500 m
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Gesundheit
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Alltag
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- Bankca. 1 km
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