Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Willkommen in den Danube Flats – dem höchsten Wohngebäude Österreichs!
In bester Lage direkt an der Donau bieten die 48 Stockwerke und ca. 180 Meter Höhe unvergleichliche Ausblicke und Wohnkomfort auf Top-Niveau.
Zum Verkauf steht eine charmante, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock mit großem Balkon und Blick ins Grüne.
Wohnungshighlights:
-
Wohnfläche: ca. 60 m²
-
Balkon: großzügiger Balkon mit Holzboden und Glasgeländer
-
Raumhöhe: ca. 2,70 m
-
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-
Separates Schlafzimmer
-
Separate Küche mit Fenster
-
Badezimmer mit Dusche
-
Vorraum mit Stauraum
-
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-
Laminat- und Fliesenboden
-
Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
-
Kellerabteil & Fahrradraum
Ausstattung & Services im Haus:
-
5-Sterne-Lobby mit Doorman & Concierge
-
Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Yoga, Ruhezone & beheiztem Pool
-
Business Lounge, Event Lounge & Sky-Gärten
-
Gastronomie, Supermarkt & Restaurant im Haus
-
Tiefgarage mit XL-Stellplätzen
Lage & Infrastruktur:
-
U-Bahn (U1 Kaisermühlen VIC) direkt vor der Tür
-
Nähe zur UNO-City, Innenstadt & Flughafen
-
Donaupark, Alte Donau & Donauinsel fußläufig erreichbar
-
Donauzentrum nur wenige Minuten entfernt
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 60,18 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 13
- Etagen gesamt
- 48
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,54 m²
- Balkonfläche
- 7,54 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 48
- Etage
- 13
- Etage
- 13. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 2025
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien,Donaustadt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Boden
- Dielen, Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Sauna
- Ja
- Sporteinrichtungen
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
691.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
691.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
22,96
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,79
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
22,96
0,79
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-12-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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