Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Alternativ
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Zur Miete angeboten wird eine luxuriöse 135 m² große Wohnung in einem neuen Wohnprojekt, das die Vorzüge moderner Bauweise mit der Eleganz klassischer Wiener Architektur verbindet.
Raumhöhen von rund 3,3 Metern, erlesene architektonische Details, moderne Haustechnik und Smart-Home-Technologie schaffen ein außergewöhnliches Zuhause mit höchstem Wohnkomfort.
Die Wohnung kommt im Erstbezug zur Vermietung. Sie ist vollständig möbliert, mit hochwertiger Designerausstattung versehen und bezugsfertig. Die Einrichtung ist bis ins kleinste Detail durchdacht: Sorgfältig ausgewählte Möbel, Leuchten und Dekorationselemente sorgen für eine stimmige Atmosphäre aus Eleganz, Behaglichkeit und modernem Komfort.
Von den Fenstern aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den Donaukanal.
Raumaufteilung
- Großzügige, offene Wohnküche mit Kochinsel und Essbereich
- Drei separate Schlafzimmer
- Master-Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und Badezimmer
- Zwei Bäder
- Kleiner Balkon
- Raumhöhe von ca. 3,3 m
- Modernes Smart-Home-System
Ausstattung der Wohnanlage
Die Wohnanlage verfügt über eigene Annehmlichkeiten, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten:
- Modernes Fitnessstudio
- Sauna
- Gästeapartments im Hotelstil für Freunde und Familie der Bewohner
- Tiefgarage
Die Anlage liegt in guter Lage zur Wiener Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Nahversorgung und der reizvollen Lage am Donaukanal.
Eine seltene Verbindung aus klassischer Wiener Ästhetik, großzügigen Altbau-Raumhöhen und allen Vorzügen eines modernen Neubaus.
Mietkonditionen
Die Monatsmiete beträgt 9.500 € inklusive Betriebskosten und zwei Tiefgaragenstellplätzen.
Verfügbar ab November 2026.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 3
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Region
- Augarten
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien,Leopoldstadt
- Stiege
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Garage
Zustand & Gebäude
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Alternative Energie
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Sauna
- Ja
- Serviceleistungen
- Wachdienst
- Wellnessbereich
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
9.500 €
Gesamtmiete netto
9.500 €
Gesamtbelastung netto
9.500 €
Summe Miete netto
9.500 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
9.500 €
Gesamtmiete brutto
9.500 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
41,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,78
B
41,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-07-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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