Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Die ca. 40 qm große 2-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock und verfügt über eine traumhafte Aussicht vom eigenen ca. 6,5qm großen Balkon.
Das Gebäude befindet sich in einer sehr schönen Lage auf der Stadlauer Straße, nur unweit vom Genochplatz, dem Aupark und der Erzherzog-Karl-Straße.
Aufgrund der Anordnung der Wohnung ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert. Das Einkaufen ist leicht gemacht, im Haus befindet sich ein Supermarkt und um die Ecke ein Bäcker.
Highlights der Wohnung:
- Parkettboden
- moderne Fliesen
- hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Außenrollläden
- moderne, voll ausgestattete Küche
- großer Balkon
Die Aufteilung der Wohnung:
- großzügiger Vorraum
- Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 1 Schlafzimmer
- Balkon
- Garage
- Kellerabteil
- Personenaufzug
Infrastuktur:
Die Nahversorgung, sowie die medizinische Versorgung sind abgesichert. Im Haus befindet sich ein Supermarkt und um die Ecke ein Bäcker. Außerdem gibt es nur eine Gehminute entfernt das MED 22, welches Ihnen jegliche ärztliche Versorgung garantiert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich wie folgt aus:
- Buslinien 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahnlinie S80
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 22,20 kWh/m2a entspricht der Klasse A
Besichtigungen sind jederzeit möglich!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 40,16 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
- Kellerfläche
- 4,87 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,5 m²
- Balkonfläche
- 6,5 m²
- Garagenfläche
- 12,5 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien,Donaustadt
- Stiege
- 5
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
279.000 €
Betriebskosten netto
85,74 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
279.000 €
Monatliche Kosten brutto
85,74 €
Monatliche Kosten netto
85,74 €
Vertragserrichtungsgebühr
1% + 20% Ust €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
22,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
22,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-09-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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