Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Befeuerung: Fernwärme, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 66,52 m² befindet sich in einem zeitgemäßen Wohnkomplex in ausgezeichneter und verkehrsgünstiger Lage in Wien.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zu zwei Balkonen mit einer Gesamtfläche von 25,46 m² und schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Materialien, intelligente Raumplanung sowie klimaschonende Gebäudetechnik sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof St. Marx, die Straßenbahnlinie 18 sowie die schnelle Anbindung an die A23 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man in nur 7 Minuten mit der Straßenbahn. Ab Herbst 2026 wird zudem eine direkte Straßenbahnverbindung zum grünen Prater zur Verfügung stehen.
Wohnungsmerkmale
- Wohnfläche: 66,52 m²
- 3 Zimmer
- 2 Balkone mit insgesamt 25,46 m²
- Vollständig möbliert
- Moderne Einbauküche
- Parkettboden in allen Wohnbereichen
- Isolierverglaste Fenster
- Deckenheizung und Temperaturregelung
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Einbruchhemmende WK3-Sicherheitseingangstür
- Video-Gegensprechanlage
Gebäudeausstattung
- Private Außenbereiche für alle Wohnungen
- Gemeinschaftlicher Co-Working-Bereich
- Begrünte Dachterrasse
- Gemeinschaftsraum
- Geräumige Fahrradabstellräume mit E-Ladestationen
- Kinderwagenabstellraum
- Intelligente Gebäudetechnik
- Klimafreundliche Energieversorgung (Geothermie, Fernwärme und Photovoltaik)
Zusätzliche Informationen
-
Optionaler Garagenstellplatz für € 120 pro Monat.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66,52 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
- Etagen gesamt
- 10
- Kellerfläche
- 2,84 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 25,46 m²
- Balkonfläche
- 25,46 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 10
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien,Landstraße
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.240,55 €
Gesamtmiete netto
2.240,55 €
Gesamtbelastung netto
2.240,55 €
Summe Miete netto
2.000 €
Betriebskosten netto
240,55 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
2.240,55 €
Gesamtmiete brutto
2.240,55 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
28,5
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-06-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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