Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Fahrradraum
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Zur Vermietung gelangt eine vollständig sanierte Wohnung im 26. Stockwerk des Hochhauses Neue Donau.
Die Wohnung gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit ca. 32 m² und angrenzender Speis bzw. Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Besonders beeindruckende Blicke über die Stadt bieten Sie von der ca. 7 m² großen Loggia.
Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne, zeitgemäße Ausstattung gelegt. In der gesamten Wohnung wurden Fliesen der Marke Villeroy & Boch in Holzoptik verlegt. Darüber hinaus verfügt das Objekt unter anderem über eine voll ausgestattete IKEA-Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer mit bodenebener Dusche und über eine Klimaanlage im Wohnzimmer.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Ebenso sind Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten sehr gut denkbar.
Das im Jahr 2001 errichtete Hochhaus Neue Donau bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine Reihe außergewöhnlicher Allgemeinbereiche und Annehmlichkeiten. Neben einem Portierservice stehen eine Sauna, ein voll ausgestatteter Fitnessraum sowie ein Gemeinschafts- und Veranstaltungsraum zur Verfügung.
Lage
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine BILLA-Filiale befindet sich nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist insbesondere durch die Nähe zur U1-Station Kaisermühlen VIC ausgezeichnet.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66,47 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 26
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- 26
- Etage
- 26. Etage
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Kaisermühlen VIC
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien,Donaustadt
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,99 m²
- Loggiafläche
- 6,99 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Sauna
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.528,93 €
Gesamtmiete netto
1.528,93 €
Gesamtbelastung netto
1.528,93 €
Summe Miete netto
1.262,88 €
Betriebskosten netto
266,05 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
4.586,79 €
Kaution Hinweis
4.586,79 €
Gesamtbelastung brutto
1.528,93 €
Gesamtmiete brutto
1.528,93 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,03
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
44,8
C
1,03
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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