Miete
1 / 27
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Wohnen mit Weitblick – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Wagramer Straße 46, 1220 Wien, überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen, großzügigen Freiflächen und einem beeindruckenden Panoramaausblick.
Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen spektakulären Blick über die Alte Donau, die umliegende Stadtlandschaft und die Wiener Skyline bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen, während man den Sonnenuntergang und den weitläufigen Ausblick genießen kann.
Die Wohnung verfügt über helle und großzügige Wohnbereiche, moderne Ausstattungsdetails sowie einen durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
✨ Highlights auf einen Blick
- 🌆 Beeindruckender Panorama- und Weitblick
- 🌊 Blick über die Alte Donau
- ☀️ Großzügige Dachterrasse
- 🏠 Helle, großzügige Wohnräume
- 🪟 Große Fensterflächen
- 🚿 Modern ausgestattetes Badezimmer
- ❄️ Klimatisierte Wohnbereiche
- 🚇 Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- 🌳 Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Alten Donau
Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen mit viel Freiraum und einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 676 7570692
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 80 m²
- Gesamtfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Stellplatzart
- Garage, Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 95 m²
- Terrassenfläche
- 95 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2018
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien,Donaustadt
Ausstattung
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.100 €
Gesamtmiete netto
2.100 €
Gesamtbelastung netto
2.350 €
Summe Miete netto
1.880 €
Betriebskosten netto
220 €
Heizkosten netto
250 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
2.350 €
Gesamtmiete brutto
2.100 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
22,87
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,78
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
22,87
0,78
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-07-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen