Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle Gartenwohnung im Ortsteil Rosenau überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten höchsten Wohnkomfort. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie zum gemütlichen Beisammensein ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Panoramablick.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Ein großzügiger Garten lädt dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines entspannten Tages.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer sowie ausreichend Stauraum und eignet sich sowohl für Paare als auch anspruchsvolle Singles.
Highlights auf einen Blick:
• Moderne Eigentumswohnung mit Garten
• Helle, großzügige Wohnräume
• Offener Wohn- und Essbereich
• Großzügiger Garten
• Hochwertige Ausstattung
• Ruhige und attraktive Wohnlage in Rosenau
• Perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur
Die Lage in Rosenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer der schönsten Lagen von Rosenau.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 19,5 m²
- Gärten
- 60
- Terrassenfläche
- 19,5 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Region
- Rosenau, Seewalchen am Attersee, St.Georgen im Attergau, Schörfling am Attersee, Vöcklabruck
- Politischer Bezirk
- Vöcklabruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4863
- Ort
- Seewalchen am Attersee
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
309.900 €
Kaufpreis pro m²
4.427,14 € / m²
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
309.900 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
36,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,75
B
36,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 7 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2 km
- Hochschuleca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 5,5 km
- Klinikca. 10 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 2 km
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