Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
NEUBAU - IN ZENTRALER LAGE - U-BAHN U6 VOR DER TÜR - Innenhof Ruhelage - Sunset Loggia - DONAUINSEL - DONAUKANAL - MILLENNIUM CITY
Nach Umbauarbeiten entsteht hier eine wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit sonniger Innenhof Loggia. Die Wohnung liegt im 3 .Liftstock und bezaubert durch die schöne Raumaufteilung und die zentrale Lage. Sie haben die U-Bahn vor der Tür und die Millennium City direkt ums Eck. Für Anleger die technische Fachhochschule ist auch in unmittelbarer Nähe.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
gesamt Wohnfläche inkl. Loggia 81,55 m² (lt. Plan)
Wohnbereich - 24,77 m²
Loggia - 10,97 m²
Küche - 7,82 m²
1. Zimmer - 14,04 m²
2. Zimmer - 10,30 m²
Vorraum - 3,83 m²
Schrankraum - 5,86 m²
Badezimmer mit Badewanne - 2,74 m²
WC - 1,35 m²
AR - 1,07 m²
Bodenbelag - Fliesen und Parkett
Zentralheizung
Fahrradraum
Wasch-/ Trockenraum
Lage
In einem aufstrebenden Stadtteil des 20. Bezirks überzeugt die praktische und zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Dank der direkten U-Bahn-Anbindung sind Innenstadt und wichtige Knotenpunkte schnell erreicht. Grünflächen entlang der Donau und im Augarten bieten zusätzliche Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
100 m zur U-Bahn U6 – „Dresdner Straße“
100 m zum Autobus 5A – „Dresdner Straße U“
140 m zur Straßenbahn 2, 5 – „Dresdner Straße U“
180 m zum Autobus 37A – „Dresdner Straße U“
220 m zur S-Bahn R, R1–4, R9, REX1, REX2 – „Traisengasse Bahnhof“
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 81,55 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1200
- Ort
- Wien
- Stiege
- 6
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,97 m²
- Loggiafläche
- 10,97 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- W Stg 6/3. Stock/Top 27
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
339.900 €
Betriebskosten netto
200,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
339.900 €
Monatliche Kosten brutto
220,36 €
Monatliche Kosten netto
200,33 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
77,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,34
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
77,6
1,34
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-03-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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